1221-1224討論話題：中國房地產(chǎn)銷售價格攀升的思考。

boheshui

     11月份全國新房價格上漲5.8% 。  臨到年底，預測07年房價走勢成了人們津津樂道的話題，從新浪博客上的聲音好像預測繼續(xù)高漲的聲音更強勢一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房價又持續(xù)大漲一年，讓開發(fā)商們再大賺一把？還要等到明年底來徹底盤點。
      在今年4月份的博鰲論壇上，潘石屹就對前三個月17%的增長速度表示了擔心和憂慮，并且發(fā)出了，房價有點危險的警告，潘擔憂持續(xù)漲價會危及整個房地產(chǎn)業(yè)，因為房價和空置率同時普遍上漲帶來的問題確實太多了。
    現(xiàn)在又到年關(guān)，經(jīng)過了半年多的新政調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)依然一路高歌，實在讓人不能接受。中國指數(shù)研究院在10月份做了一份問卷調(diào)查，結(jié)果顯示有多達八成的購房人不滿意當前的房價。中國社會調(diào)查所在12月份對北京、上海等六大城市的調(diào)查也表明，八成市民認為我國目前的房價虛高嚴重，近七成被訪者房價太高暫無購買力。
    央行在最近發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》中指出，在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風險。央行認為，當前房地產(chǎn)價格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下跌，將會在宏觀上影響投資、消費、金融的穩(wěn)定。央行擔心由于房地產(chǎn)貸款所占比重較高，房價下跌可能將風險集中于銀行系統(tǒng)。
    中國人民銀行的擔心不是空穴來風，當前的中國房市與1980年代后期日本經(jīng)濟危機時具有非常的相似性。“上百萬人從事房地產(chǎn)買賣，人們花掉超過自己年收入10倍以上的錢買房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車隊，排隊抽號買房的現(xiàn)象到處可見。人人相信：不動產(chǎn)投資一定賺錢，土地價格只能漲不會跌。人們好象患了自我強迫癥，覺得大家都在做，自己不做就太傻了。買房的人，眼睛眨都不眨，不象買，象搶。地價與房價就這樣催促著越漲越離譜。”
    06年的房價為什么如此瘋漲，07年的走勢又會如何，希望大家踴躍發(fā)言，展開討論。

lw2003

中國除了貪管,還有幾個人能一口氣買個房了

就這樣早晚出事

mirandagai

呵呵 管理員同志 看，一天了28人點擊 評論只有你自己  學術(shù)氛圍創(chuàng)造起來難啊。

chengdaizhuan

容易形成惡意循化啊

mirandagai

我感覺下降很難  頂多也就是增長緩慢  房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) 如果下降對宏觀經(jīng)濟影響太大

lw2003

只要不是停滯不前，就是進步拉，呵呵