南京銀主投資管理有限公司：財稅部門將重點調(diào)整房產(chǎn)稅 第三套房或納入征稅范圍

蜻蜓說咯

　社會各界對稅收政策猜測頗多。記者 22 日從相關(guān)渠道獲悉，首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴(yán)厲房地產(chǎn)信貸政策出臺之后。財稅部門在這一問題上已經(jīng)有了初步思路，未來將把政策重點放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。南京銀主投資管理有限公司

財政部、國家稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。南京銀主投資管理有限公司透露，日前出臺的樓市調(diào)控 “ 新國十條 ” 指出。這一表述提到稅收政策的重點就在于房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，目前的思路是對個人擁有的房屋進(jìn)行區(qū)別對待。

通過增加保有環(huán)節(jié)稅收來調(diào)控房地產(chǎn)市場是財稅部門一直以來的思路，一位接近國家稅務(wù)總局的專家向南京銀主投資管理有限公司表示。但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒有解決之前，物業(yè)稅短期內(nèi)還難以出臺，因此要將重點放在現(xiàn)有的稅種上。

個人所有的非營業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調(diào)控利器。依照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例。但條例并沒有明確規(guī)定營業(yè)房產(chǎn)的范圍，不少個人房屋雖然用于經(jīng)營，也并沒有按期繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10 ％至 30 ％后的余值計算繳納，南京銀主投資管理有限公司根據(jù) 1986 年出臺的房產(chǎn)稅暫行條例。稅率為 1.2 ％，沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為 12 ％。