南京銀主投資管理有限公司：財(cái)稅部門(mén)將重點(diǎn)調(diào)整房產(chǎn)稅 第三套房或納入征稅范圍

蜻蜓說(shuō)咯

　社會(huì)各界對(duì)稅收政策猜測(cè)頗多。記者 22 日從相關(guān)渠道獲悉，首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴(yán)厲房地產(chǎn)信貸政策出臺(tái)之后。財(cái)稅部門(mén)在這一問(wèn)題上已經(jīng)有了初步思路，未來(lái)將把政策重點(diǎn)放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。南京銀主投資管理有限公司

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。南京銀主投資管理有限公司透露，日前出臺(tái)的樓市調(diào)控 “ 新國(guó)十條 ” 指出。這一表述提到稅收政策的重點(diǎn)就在于房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，目前的思路是對(duì)個(gè)人擁有的房屋進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

通過(guò)增加保有環(huán)節(jié)稅收來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)是財(cái)稅部門(mén)一直以來(lái)的思路，一位接近國(guó)家稅務(wù)總局的專家向南京銀主投資管理有限公司表示。但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒(méi)有解決之前，物業(yè)稅短期內(nèi)還難以出臺(tái)，因此要將重點(diǎn)放在現(xiàn)有的稅種上。

個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調(diào)控利器。依照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例。但條例并沒(méi)有明確規(guī)定營(yíng)業(yè)房產(chǎn)的范圍，不少個(gè)人房屋雖然用于經(jīng)營(yíng)，也并沒(méi)有按期繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10 ％至 30 ％后的余值計(jì)算繳納，南京銀主投資管理有限公司根據(jù) 1986 年出臺(tái)的房產(chǎn)稅暫行條例。稅率為 1.2 ％，沒(méi)有房產(chǎn)原值作依據(jù)的由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為 12 ％。