南京銀主投資管理有限公司：千億融資計劃面臨變數(shù) 限制房企融資或常態(tài)化

蜻蜓說咯

這次不但要經(jīng)過證監(jiān)會的審查，還要邁過國土部的審核門檻。而從目前的情況看，單就過國土部這一關(guān)，難度已經(jīng)是非常大了而證監(jiān)會與國土部兩部門的聯(lián)手，一段時期內(nèi)都會限制房地產(chǎn)上市企業(yè)的融資，并且這次限制的期限可能不是暫時的很可能作為一種常態(tài)化的措施存在 南京銀主投資管理有限公司

45 家拋出融資計劃的房企基本沒有全部獲得通過的可能，其中大部分房企的融資金額將被縮減。

證監(jiān)會有關(guān)部門負責人表示，證監(jiān)會將聯(lián)合國土資源部，加強對房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管。而此前，證監(jiān)會已經(jīng)將兩批共計 41 家房地產(chǎn)企業(yè)融資申請送國土部審核。

截至目前，國土部已完成首批 25 家企業(yè)初審工作，近期就會將正式審核意見反饋證監(jiān)會，爾后，證監(jiān)會將開展對 25 家企業(yè)的后續(xù)發(fā)行審核工作。而有業(yè)內(nèi)人士稱，已經(jīng)通過國土資源部首次審核的公司 含 IPO 公司 至少會有 8 家。

千億融資計劃面臨多重變數(shù)

剔除剛泰控股的定向增發(fā)被否決外，南京銀主投資管理有限公司截至 4 月 25 日提出定向增發(fā)預案而尚未開始實施的上市公司為 43 家。如果加上萬科 A 計劃公開增發(fā)近 8.80 億股和中糧地產(chǎn)計劃配股 5.44 億股，則共計有 45 家地產(chǎn)公司提出了融資計劃。

擬進行公開增發(fā)的萬科 A 預計募集資金約 112 億元，中糧地產(chǎn)擬募資 35.37 億元，其他 43 家擬募資金額累計為 952.70 億元，總募集資金高達 1100.07 億元。而這一數(shù)字比去年境內(nèi)房地產(chǎn)上市公司通過資本市場融到 442 億元高出了將近兩倍。

國土資源部此次審核非常嚴格， 但是近期嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下。各家房地產(chǎn)公司需要盡量詳細補充其土地貯藏情況和閑置情況，并且對公司的土地使用、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等方面問題進行更為詳盡的上報。

涉及事項主要是針對企業(yè)是否存在如違法取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規(guī)調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件等方面的問題， 國土部則對送審企業(yè)購地用地的合規(guī)性予以審核。并據(jù)此出具是否支持融資的意見。

國內(nèi)很多開發(fā)商都有所涉及，尤其是土地閑置問題，如果國土部仔細嚴查，一些大型房企對此肯定是脫不了干系的 一家知名地產(chǎn)公司高層就對南京銀主投資管理有限公司表示： 國土部所審核的上述事項。