30歲以前要靠體力賺錢，30歲以后要靠“錢”賺錢。不過說著容易，做起來難。我就是這樣的,我現(xiàn)在已經(jīng)過40歲了,在30歲時(shí)我也有這樣的意識去投資,但也是僅僅是錢存在銀行,或在股市.在股市沒有賺錢,而是虧了錢。
到了2000年,我已經(jīng)過了35歲了,公司要倒閉了,我才感到了危機(jī)。那年我拿到公司分給我的房,94平方米,交了6萬元.就跟公司協(xié)議解除了勞動合同,自己出來闖一下,在民營企業(yè)做了2年后,感到將來的前途渺茫,就辭去了副總經(jīng)理的職務(wù),跟朋友搞公司,也就開始了我的房產(chǎn)投資。
公司成立后,需要辦公室,當(dāng)時(shí)想租一個(gè),但偶然在報(bào)紙上看到了一個(gè)樓盤在處理尾盤,價(jià)格還可以24萬,63平方米,還是現(xiàn)樓代裝修的.給5萬的首期,每月供樓1500元就可以拿下這套房做辦公室了,想到租一間辦公室也要這個(gè)價(jià),經(jīng)公司股東的同意,我就買下,公司每月出1500租我的房.當(dāng)時(shí),若對外出租可以租到1800元/月。
到了2004年,也是偶然的機(jī)會,一個(gè)朋友說他們那有套房要處理,問我有沒有興趣,當(dāng)時(shí)這個(gè)盤的房已經(jīng)買完了.也就是我現(xiàn)在住的房,面積:83平方米,價(jià)格7000元/平方米,現(xiàn)在的價(jià)格大約是:11000元/平方米。
當(dāng)時(shí)我買這套房的理由:
1.交通方便出來就是地鐵站,小區(qū)有游泳池,我本人喜歡游泳。
2.是電梯房,我原來住的是單位分的福利房,9樓沒有電梯,雙方的家里人都不愿意到我那,怕爬9樓,還有房齡快10年了,有白蟻.雖然面積有94平方米,南北對流的絕版房,但我還想換個(gè)地方住。
3.這里的中小學(xué)教育好,可以給小孩一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境,若不是地段生,給贊助光小學(xué)都要5-8萬。
4.上下班一天可以節(jié)約90分鐘。
綜合以上的情況,我上午看了房,下午就交錢定了買下這套房(付了27萬首期,銀行貸款30萬)。
買了這套房后,我把我原來住的房賣了,價(jià)格是25萬,當(dāng)初買的時(shí)候用了6萬加裝修應(yīng)該有12萬吧(裝修了2次)，投了5萬,二年后賺了6萬不錯(cuò)了。
剛好這時(shí)有個(gè)朋友有一間住改商的商鋪想賣,96平方米,35.5萬,每月租金是3500元,我算了一下,有11.8%的回報(bào)率,于是我就將在股市給套的股票放了,用35.5萬就買下了這套住改商的房。
買下以后我用了1.5萬元在規(guī)劃部門辦好了臨時(shí)商業(yè)用途的手續(xù),今年起租金已經(jīng)達(dá)到了4000元/月,回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到了13%.我也問過房屋中介公司,他們開出的價(jià)格是68萬.明年租約到期后,租金還要升.這樣我在股市虧的幾萬元就算賺回來了吧。
說來也巧,又有朋友要出國,有一套住宅一定要我買下,25平方米,13萬,每月租金900元,錢可以慢慢給他,這樣我也就買下了.現(xiàn)在租金也升到了1000元/月,明年我還準(zhǔn)備加租,中介公司的估價(jià)也到了18萬。
我已經(jīng)有三處房產(chǎn)，一處自住，二處出租（其中一處是商鋪），租金收入是5000元。我欠銀行20W（每月還1800元），本來想提前還6W，但最近我在重慶看中了一個(gè)商鋪23W（套內(nèi)52平方米），便宜呀，我就再借銀行10W，買它來。
我買的理由是:在我現(xiàn)在買的商鋪對面,是一排臨時(shí)的商鋪(沒有產(chǎn)權(quán)的),現(xiàn)在已經(jīng)基本上租滿了,租金約是50-60元/平方米/月.只要我能在明年上半年前保守估計(jì)以2000元/月(商鋪面積套內(nèi)53平方米)租出去,回報(bào)率就有10%,加上商鋪每年的增值,我就很滿意了,在沒有花太多的精力,能有這樣的投資回報(bào)在那找呀.不知道明年的情況是否是我想象的那樣。
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2006-09-18 10:38:55